联建房存在以下缺点：
产权手续限制：
联建房在建设前可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证，但由于有关部门要保护房地产开发企业的利益，其产权手续存在限制，目前办理产权证还需要政策的扶持。
法律风险：
联建房住宅本身合法，但如果未取得产权，则无法得到法律保护。例如，如果卖房人出现经济纠纷、死亡或破产等情况，购房者可能会遭受损失。
小产权房问题：
部分联建房属于小产权房，即未经政府职能部门批准，违法使用集体土地开发、违法建设的住宅，房管部门不予备案，也无法取得产权证。这类房屋交易存在法律风险，且可能面临政府拆除的风险。
隐私和安全性问题：
联建房由于是成排建造，可能面临隐私泄露和安全隐患。邻居之间可能相互认识，且由于缺少隔墙，院子里的事情容易被邻居看到。
上下楼不便：
联建房通常没有电梯，上下楼较为不便，尤其对于有老人和小孩的家庭。
停车位拥挤：
联建房的停车位可能比较拥挤，尤其是小区车位紧张的情况下。
顶楼过热：
联建房的顶楼在夏天可能会非常热，即使开启空调也难以缓解。
地理位置偏远：
有些联建房小区地理位置较为偏远，生活配套设施可能不完善，如缺乏便利的购物和娱乐设施。
结构限制：
联排别墅由于是成排建造，其建筑风格和外观可能受到限制，且每户可能看起来相似，缺乏个性化。
共享墙壁：
联排别墅的住宅之间共享一侧墙壁，可能导致噪音和隐私问题。
改造成本高：
如果居民想要对住宅进行改造或扩建，可能会受到结构和邻居的限制，改造成本较高。
贷款和办证复杂：
联建房在办理房产证和按揭贷款时手续较为复杂，且可能需要支付较高的办证费用。
综上所述，联建房在产权、法律、隐私、安全、生活便利性等方面存在诸多缺点，购房者在选择联建房时应充分考虑这些因素，以降低潜在风险。
