按揭买房的利息取决于多个因素，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、贷款期限、贷款利率以及银行的具体政策。以下是一些关键点和示例数据：
商业贷款基准利率
5年以上商业贷款基准利率为4.90%。
由于政策调整，当前商业贷款的利率可能在4.65%至5.0%之间。
公积金贷款基准利率
5年以上公积金贷款基准利率为3.25%。
实际利率
首套房贷款利率通常在基准利率的基础上有所优惠，全国首套房平均利率约为5.38%。
二套房贷款利率普遍上浮10%，即基准利率的1.1倍，大约为5.85%。
还款方式
等额本息还款方式下，假设贷款10年，贷款金额100万元，总利息为252,355.95元。
等额本金还款方式下，同样贷款条件下，总利息为234,437.50元。
利率调整
贷款利率可能会根据市场情况进行调整，例如2024年1年期LPR利率为3.85%，5年期以上LPR利率为4.65%。
建议
选择贷款类型：如果条件允许，建议优先选择公积金贷款，因为其利率较低。
关注政策变化：贷款利率可能随市场波动而变化，贷款前应仔细了解最新的利率信息。
比较不同银行：不同银行提供的利率可能有所不同，可以咨询多家银行，选择最适合自己的贷款方案。
评估还款能力：选择合适的还款方式，并确保自己有足够的还款能力，避免贷款违约的风险。
这些信息可以帮助你更好地了解按揭买房的利息情况，从而做出更明智的贷款决策。
