在嘉兴购房需要考虑的条件和最新政策如下：
社保或个税缴纳满5年
外地人购房需要社保或个税缴纳满5年，且必须是连续缴纳，中间不能断缴。
如果是做生意的，例如卖衣服或开实体店，则需要连续缴纳满5年的营业税。
限购政策
非本市户籍家庭限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。
本市户籍居民家庭购买首套住房最低首付比例为20%，购买第二套及以上住房认贷不认房，如贷款全部结清，最低首付20%；如有1笔贷款未结清，首付比例最低30%；如有2笔贷款未结清，不得再贷款。
限贷政策
首套房商业贷款：本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
二套房商业贷款：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。
限售政策
非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
其他条件
单身需要提供身份证、户口本和合法的嘉兴且有效的暂住证；夫妻双方需要提供身份证、户口本、合法的嘉兴且有效的暂住证和结婚证。
在换工作或试用期期间，社保缴纳不能中断，否则会影响连续缴纳时间。
建议
提前规划：确保社保或个税连续缴纳满5年，避免因中断影响购房资格。
了解政策细节：根据最新政策调整购房计划，如首付比例、贷款条件等。
准备资料：提前准备好所有必要的购房资料，包括身份证、户口本、结婚证、社保或个税缴纳证明等。
咨询专业人士：在购房前咨询专业的房地产顾问或律师，确保购房过程顺利。
