银行处理抵押房屋的过程通常包括以下几个步骤：
贷款申请与审核
借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如房产证、身份证、收入证明等。
银行对资料进行审核，确认借款人的身份和房产的合法性。
房产评估
银行会派出专业估价师对房产进行评估，评估结果将作为抵押贷款的依据。
签订贷款合同
如果房产价值符合银行要求，借款人可以获得一定比例的贷款额度。
银行与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
催收与法律程序
当借款人未按期偿还贷款时，银行会进行电话催收或上门催收。
如果催收未果，银行会向法院起诉借款人，冻结所抵押的房产，并申请裁决借款人偿还贷款。
拍卖或变卖抵押房产
若借款人无法还款，银行可以依据合同约定或法院判决，通过拍卖或变卖抵押房产来收回贷款。
拍卖前，银行会委托有资质的资产评估机构评估房产价值，作为拍卖的底价。
拍卖过程中，购买人需要预交一部分押金，拍卖成交后需交纳拍卖费用，并办理过户手续。
如果拍卖不成，可能会降价再次进行公开拍卖。
款项处理
银行合法拍卖抵押房产后，会从拍卖款中扣除借款人所欠的贷款本息、罚息以及诉讼等相关费用，余款会返还给借款人。
其他处置方式
除了拍卖，银行有时也会将抵押房产出租，以尽快回收资金。
资产管理
银行通常设有资产管理或处置部门，集中管理、经营、处置不良资产，包括抵押房产。
建议借款人在面临还款困难时，及时与银行沟通，了解可能的解决方案，如申请展期、变卖或拍卖抵押物等，以避免进一步的法律纠纷和财产损失。
