在查看二手房时，以下是一些关键问题需要询问：
房子的基本情况
产权年限是多少？
房子已经住了多久？
产权是否清晰，是否业主本人所有？
是否有产权共有人？
房屋产权情况
房屋是否存在共有产权人？
所有共有人是否同意出售？
房产证的真实性及与房主身份的一致性如何？
房屋质量
墙面、地面是否有水渍、开裂、起壳现象？
门窗五金是否生锈，开关是否灵活？
下水管是否堵塞？
隔音效果如何？
户型格局
房屋的利用率如何？
私密性是否高？
功能性是否强？
房屋使用状况
房屋是否在租？
承租人是否放弃优先购买权？
是否有抵押情况？
周边配套
周边是否有学校，是否有学位？
周边购物是否方便？
小区交通是否便利，道路是否平坦宽阔？
业主卖房原因
业主为何要卖房子？
是否有其他特殊情况，如非正常死亡、刑事案件等？
按揭与贷款情况
房屋是否处于按揭状态？
剩余贷款金额多少？
房主是否有能力解除按揭？
费用与物业管理
水费、电费、物业费、燃气费、垃圾费等是否已结清？
小区物业的管理服务制度如何？
其他细节
房屋的朝向、采光情况如何？
小区环境、配套设施（如电梯、楼梯、车位）是否完善？
房屋的购买性质（如继承、转让赠与等）？
通过这些问题，购房者可以全面了解二手房的实际情况，从而做出更为明智的购买决策。建议在实地看房时，多关注细节，并在签订合同前与房主进行充分沟通，确保所有重要事项都得到明确解答。
