购买商铺时可能存在的陷阱包括：
市场调研不足：
在购买商铺前，应充分了解当地的商业环境和市场情况，包括供需关系、租金水平、商铺类型和销售情况等。缺乏市场调研可能导致投资决策失误。
选址不当：
商铺的地理位置至关重要，它直接影响商铺的租金和价格。选择位于繁华商业区、交通便利、人流量大的地段更有利于商铺的投资回报。
物业质量问题：
购买商铺时要对物业进行严格审查，包括建筑结构、装修情况、设备设施、物业服务等方面。确保商铺的质量和维护状况，避免购买后出现安全隐患和维修难题。
租户风险：
商铺的租金收益取决于租户的经营情况。选择有良好信誉和实力的租户可以降低投资风险。在签订租赁合同前，要对租户进行充分的背景调查。
投资理念滞后：
随着互联网、电商等新兴业态的发展，传统商铺投资逻辑已经发生改变。投资者需紧跟时代发展趋势，避免盲目投资。
资金压力：
购买商铺需要投入大量资金，且回收周期较长。投资者要充分评估自身的财务状况，确保具备足够的资金实力，避免因资金链断裂导致投资失败。
法律法规风险：
购买商铺需了解相关法律法规和政策，确保交易合规。在签订合同前，寻求专业律师的建议，避免陷入法律纠纷。
过度依赖租金收益：
商铺投资应注重多元化收益，避免过度依赖租金。可考虑将商铺用于自营、合作经营或其他创新商业模式，降低单一租金收益风险。
盲目跟风：
投资商铺时要保持理性，避免盲目跟风。要根据自身经验和专业知识，结合市场状况进行投资决策。
售后返租式商铺不能买：
售后返租式商铺存在很多风险，很多情况下仅是开发商的促销手段，实际合同中可能没有相应返租条款的约定，难以兑现承诺。
没有独立产权的商铺不能买：
独立产权铺投资者真正拥有主宰权，可以选择自己经营或转让、转租，而售后返租式商铺产权不清晰，容易产生纠纷。
“三无”开发商的商铺不能买：
信誉差的开发商、实力差的开发商和无开发经验的开发商开发的商铺存在很大风险，可能导致项目烂尾或经营问题。
“五证”不全的项目不能买：
产权不清晰、证照不齐全或股权不清晰的项目存在法律风险，应避免购买。
高回报率的商铺要谨慎：
开发商提供的返租回报率过高的商铺可能存在风险，可能是将风险转嫁给购房者。
位置不佳的商铺不能买：
例如，断头路、门口是主干道又是快速车道、负一楼的商铺等，这些位置的商铺经营难度大，收益低。
环境问题：
购买商铺前应了解周边是否有环境污染问题，如化工厂、垃圾处理厂等，这些问题可能影响商铺的正常经营。
通过以上分析，购买商铺前应进行充分的市场调研和风险评估，选择有良好信誉的开发商和地段，并注意合同条款的细节，以确保投资的安全性和收益性。
