房改房过户有两种主要方式：赠送和买卖交易。以下是详细的过户流程：
买卖交易
沟通与了解
买方和卖方进行充分沟通，了解房屋的整体状况和产权情况。
买方要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等。
签订买卖合同
双方达成一致后，签订房屋买卖合同。合同应包括房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等条款，至少一式三份。
提交审查
买卖双方向房产管理部门提出申请手续，由管理部门查验相关证件，审核产权，对符合条件的房屋批准过户手续。如无产权或部分产权，未经其他产权人书面同意，不予申请。
办理签约手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
缴纳税费
根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。房改房过户需要缴纳的税费包括契税（1.5%）、印花税（0.1%）等。具体税费构成和税率可能因地区而异。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
赠送
沟通与了解
买方和卖方进行充分沟通，了解房屋的整体状况和产权情况。
买方要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等。
签订赠与合同
双方达成一致后，签订房屋赠与合同。合同应包括房屋的位置、产权状况、赠与条件等条款。
提交审查
买卖双方向房产管理部门提出申请手续，由管理部门查验相关证件，审核产权，对符合条件的房屋批准过户手续。如无产权或部分产权，未经其他产权人书面同意，不予申请。
办理签约手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
缴纳税费
根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。房改房赠与需要缴纳的税费包括契税（3%）、印花税（0.1%）等。具体税费构成和税率可能因地区而异。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
注意事项
房改房过户需要提供的资料包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。夫妻离异的还需提供财产分割协议书，已故的需提供财产分割兑证书，未婚的需提供未婚证明原件。
不同地区的税费政策可能有所不同，建议在办理过户前详细了解当地的具体政策和流程。
