时间：2025-01-05 03:49:12
更换物业服务企业的步骤通常包括以下几点：
需要小区5%以上业主签名，才能成立业主大会筹备组。
成立筹备组后，向办事处发出协助申请，或直接找开发商协商。
组织业主投票，通常需要三分之二以上业主同意。
投票后，向居委会、房管局报告更换事宜，并取得他们的同意和支持。
与原物业服务企业沟通，解除服务协议，并进行财务、账务、工程等方面的交接。
业主委员会可以负责招标，拟定物业管理要求和费用标准。
可以通过公开招标、竞争性谈判、询价等方式选择新的物业服务企业。
与新选定的物业服务企业签订服务合同，明确双方的权利和义务。
合同应符合法律法规和示范文本的规定，并设置监督机制和退出机制。
确保新旧物业公司的顺利交接，包括财务、账务、工程等。
在整个过程中，应遵守《物业管理条例》和《物业服务合同示范文本》的相关规定，确保业主的合法权益不受损害。
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