办理二手房分期付款的流程如下：
签订房屋买卖合同
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
申请贷款
符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。
房屋评估
买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。
评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。
贷款审批
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。
贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
办理产权过户手续
买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。
签订抵押贷借款合同
购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。
办理抵押登记手续
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
贷款发放
借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
按期还款
借款人按月还款。
建议：
在办理二手房分期付款时，建议选择信誉良好的按揭服务公司和贷款银行，确保流程顺利进行。
提前准备好所有必要的材料，并严格按照银行的审批流程操作，以确保贷款能够顺利获批并按时发放。
